Onderhoud kapitaalgoederen

Beleid / beheer .
In 2020/2021 zorgden de verplichte lockdowns ten gevolge van Covid-19 voor vertraging in de uitvoering  In 2022 is het contractueel klein en groot onderhoud en de verduurzaming van het maatschappelijk vastgoed ingehaald en dit  verloopt weer volgens planning.
Het onderhoud aan het bestaand vastgoed is het afgelopen jaar wel duurder geworden ten gevolge van de fors gestegen olieprijzen, de schaarste aan grondstoffen voor bouwmaterialen en het tekort aan mankracht. Desondanks hebben we het geplande en noodzakelijke onderhoud kunnen uitvoeren binnen de begroting en conform DMOP.
Op beleidsmatig vlak hebben we in 2022 voorbereidende werkzaamheden verricht voor de eerste vierjaarlijkse actualisering van de Kadernota Vastgoed uit 2018, inclusief het Duurzaam Meerjaren Onderhouds Plan (DMOP). Hiervoor zijn alle gebouwen uit de portefeuille maatschappelijk vastgoed bouwkundig en installatietechnisch opgenomen door het externe bureau PVM. De opnamerapporten zijn deels dit jaar verwerkt in het DMOP en worden in 2023 doorgerekend. De in 2021 opgestelde en in januari 2022 op een beeldvormende avond gepresenteerde "Routeplanner CO2-reductie maatschappelijk vastgoed" is in 2022 eveneens geactualiseerd van prijspeil 2018/2019 naar 2022/2023 met betrekking tot de kosten van de verduurzamingsinvesteringen en de energieprijzen.
Om het groeiproces naar een meer strategische benadering van het gemeentelijk vastgoed te versnellen is er eind 2022 een externe projectleider geworven die in 2023 is gestart.
Kwaliteit
In 2022 zijn alle kleine en meer-ingrijpende toegankelijkheidswerkzaamheden uitgevoerd en opgeleverd dan wel opgedragen aan onze huisaannemers met volgens planning de afronding in het eerste kwartaal van 2023.

De verplichte energielabeling voor gebouwen die hieraan in 2023 moeten voldoen, is dit jaar grotendeels afgerond. Al onze gebouwen zijn dit jaar gelabeld en voldoen aan het verplichte C-label.

Door het gehele jaar zijn er weer verduurzamingsmaatregelen uitgevoerd/toegepast op natuurlijke vervangingsmomenten of als additionele maatregelen (installeren van warmtepomp, toepassen van pv-panelen, isolatiewaarde verhogen, led-verlichting aanbrengen).

Op het gebied van huur en verhuur zijn er het afgelopen jaar weer een aantal nieuwe huurovereenkomsten (ROZ-model) afgesloten en/of omgezet naar het ROZ-model. Tevens is dan de kostendekkende huurprijsmethodiek toegepast om daarmee te voldoen aan een integrale kostprijsberekening volgens de wet Markt & Overheid
De afdeling Vastgoed heeft het afgelopen jaar ook een drietal gebouwen verkocht en/of in eigendom overgedragen, te weten: Markt 20A Schijndel, Parallelweg Zuid 3 en Pattonweg 2 Veghel. Aan ons vastgoedbestand zijn voor het onderhoud ook twee gebouwen toegevoegd, te weten: Het Spectrum en kasteel Henkenshage.

Risico’s
Over 2022 is gebleken dat naast de gebruikelijke inflatiecorrectie de prijzen van bouwmateriaalkosten en manuren extra zijn gestegen ten gevolge van de eerder hiervoor genoemde redenen. In 2022 hebben we hiermee slechts ten dele te maken gehad en heeft dit geen nadelige gevolgen gehad voor het geplande onderhoud in de zin van maar ten dele uitvoeren, uit- en/of afstellen van het onderhoud.
Hoe zich dit verder ontwikkelt in de komende jaren, is niet of nauwelijks in te schatten. Echter één ding is zeker, we dienen terdege rekening te houden met een progressieve prijsstijging en de consequenties hiervan voor het DMOP. Naast het vierjaarllijks actualiseren is het in ieder geval raadzaam om de in het DMOP gehanteerde eenheidsprijzen jaarlijks te indexeren.